A beépítetlen terület Mátészalka város központjától nyugatra, mintegy 2 km-re, az Ipari Park területén található. A telek az alábbi főbb közlekedési útvonalakhoz közel fekszik: a 471. sz. főúttól északra kb. 1 km-re, a 49. sz. főúttól délre kb. 2 km-re, az M3 autópályától délkeletre kb. 7 km-re. A telek vasúti pálya mellett helyezkedik el, környezetében ipari telephelyek és beépítetlen területek találhatók.

Az ingatlan jelenlegi funkciója az övezeti besorolásnak megfelelően illeszkedik a környezetébe. A telek felszíne sík, alakja szabálytalan, övezeti besorolása: Ge. A településrészen elsősorban gazdasági és ipari jellegű ingatlanok találhatók, a környék infrastrukturális ellátottsága és a szolgáltatások köre jó.

A Mátészalka belterületén elhelyezkedő Ipari Park által kínált telephelyek alkalmasak ipari csarnokok, irodák, központi elosztóraktárak és kereskedelmi létesítmények számára is. A területen elsősorban optomechatronikai cégek működnek, de kereskedelmi és textilipari tevékenységek is megtalálhatók.