A fejlesztési terület Budapest keleti peremkerületének, a XVII. kerületnek a belső városrészén, Akadémiaújtelepen helyezkedik el. Északról TESCO bevásárlóközpont, keleti oldalon panel építésű, délről sorházakkal, nyugatról pedig kisebb társasházakkal határolt családi házas lakóterület övezi.

A fejlesztési terület ~2,5 ha területű, felülete nagyjából sík, helyenként egy-egy korábban ráhordott domb figyelhető meg, jelenleg füves, fás, bokros vegetáció borítja. A keleti oldalon kerítés szegélyezi a területet.

Fontos megközelítési útvonala a Pesti út, mely bár közvetlenül nem kapcsolódik a fejlesztési területhez, azonban a 2×2 sávos út jelentős kapacitással bír, egyúttal az M0 autópályát köti össze Budapest belvárosával. A terület nyugati oldalát közvetlenül a Pesti úthoz csatlakozó 1×2 sávos 512. utcán lehet megközelíteni; délről az 1×1 sávos 517. utcán, keletről pedig szintén a Pesti úttal összeköttetésben lévő 1×2 sávos 513. utcán át lehet elérni.

A területtől északra, a Pesti út átellenes oldalán vezet a Budapest-Hatvan vasútvonal, az Akadémiaújtelepi megállóhely kb. 10 perc gyalogos távolságra található. A hétköznap és hétvégén is félóránként közlekedő S80-as személyvonattal 15 perc alatt el lehet jutni a Keleti pályaudvarra. A helyi közlekedést a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) biztosítja. A terület közelében található a Borsó utcai megálló, ahonnan a 97E, 161, 161A, 161E, 162, 162A, 169E, 195, 202E, 261E és 262 jelzésű buszok közlekednek. Emellett elérhető a Keresztúri úti megálló, ahol a 161, 161A, 162, 162A, 195 és 262 jelzésű buszok állnak meg, valamint az 509. utcai megálló, ahol a 161, 161A, 162, 162A, 195, 202E és 262 jelzésű buszok járnak. A Pesti úti megállóból közlekedő 67-es busszal is elérhető az Örs Vezér tere. Az éjszakai közlekedést a 956, 968 és a 990 jelzésű buszok biztosítják, a 956 és 990 jelzésűekkel fél óránként lehet eljutni a belvárosba.

Akadémiaújtelep területét családi házas és társasházas beépítés jellemzi. A városrész szabályos alakú, tervezetten sugaras úthálózatra felfűzött, melynek központi területén, az 525. téren alapvető ellátást biztosító intézmények és szabadidős terület található. Akadémiaújtelep alacsony beépítési intenzitású, illetve épületeinek magassága jellemzően nem haladja meg a három szintet.